28 апреля 2026

8 минут чтения

Обновлено: 28 апреля 2026

Автор: Анастасия Черникова

Как составить договор лизинга

Лизинг — это долгосрочная аренда имущества с возможностью его выкупа в конце срока. Бизнес часто использует его как альтернативу кредиту. Компания вносит регулярные платежи и пользуется активом. В 2026 году ставка НДС выросла до 22% — это повлияло на стоимость как новых, так и действующих договоров лизинга.

Содержание:

Что представляет собой договор лизинга Как регулируется договор лизинга Предмет договора лизинга Основные условия договора лизинга Порядок регистрации договора лизинга Как заключить договор лизинга Лизинговые платежи по договору Как расторгнуть договор лизинга Главное Часто задаваемые вопросы о лизинге

Что представляет собой договор лизинга

Договор лизинга — это соглашение, по которому лизингодатель за плату передаёт своё имущество лизингополучателю во временное пользование на некий срок.

В сделке участвуют три стороны:

Лизингодатель — компания, которая покупает имущество и передаёт в пользование.

Лизингополучатель — ИП или организация, которая пользуется им и платит по договору.

Продавец — поставщик, у которого лизингодатель покупает имущество. Продавец не подписывает договор лизинга, но его реквизиты в него включают.

Пример

Компания «Гермес» хочет купить фургон для грузоперевозок стоимостью 5 млн ₽, но таких денег сейчас нет. Она подписывает договор с лизинговой компанией «Меркурий». Та покупает фургон и передаёт его «Гермесу» на три года. «Гермес» ежемесячно перечисляет лизинговые платежи, а по окончании срока выкупает автомобиль.

Договор лизинга может быть:

единым многостраничным документом — все условия в одном файле;

двухчастным — первая часть содержит общие условия для всех договоров лизингодателя, вторая описывает конкретное имущество, стоимость и график платежей. Для бизнеса вторая форма удобнее — ключевые параметры видны сразу.

Возьмите кредит
на развитие бизнеса

Без залога и поручителей, с большим лимитом
и выгодными условиями от Яндекс Пэй

Заполнить заявку

Как регулируется договор лизинга

Лизинг в России регулируется тремя основными нормативными актами:

Гражданский кодекс РФ, статьи 665–670 — определяют понятие финансовой аренды — лизинга, права и обязанности сторон.

Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» — устанавливает требования к договору, существенные условия и правовой статус участников сделки.

Налоговый кодекс РФ — регулирует налогообложение лизинга: учёт расходов, вычеты НДС, порядок амортизации.

С 2022 года лизингополучатели ведут бухгалтерский учёт по ФСБУ 25/2018 «Аренда»: право пользования активом и обязательство по договору отражаются в балансе. С 1 января 2026 года все лизинговые платежи — включая платежи по действующим договорам — облагаются НДС по ставке 22%.

Предмет договора лизинга

Предмет договора — это конкретное имущество, которое ИП или компания берёт в лизинг. В договоре указывают его полное наименование, технические характеристики и комплектацию.

Например

«Станок фрезерный XYZ-400, серийный номер 2025-00391, 2024 г. в., комплектация: система ЧПУ, охлаждающая система, базовая оснастка»

В лизинг можно взять практически любое имущество, которое долго сохраняет свои потребительские свойства:

транспорт — легковые и грузовые автомобили, спецтехника, самолёты, поезда;

оборудование — производственные станки, холодильные установки, медицинская техника;

ИТ-оборудование — серверы, системы хранения данных;

недвижимость — офисные здания, склады, производственные помещения.

Нельзя оформить лизинг на земельные участки, деньги, ценные бумаги и природные объекты.

Основные условия договора лизинга

По Закону № 164-ФЗ критически важное условие — предмет договора. Без его описания сделка считается незаключённой. На практике остальные условия тоже обязательны. Вот что включают в договор:

Предмет лизинга — подробное описание имущества с техническими характеристиками и комплектацией.

Выбор предмета и продавца — фиксируют, что лизингополучатель самостоятельно выбрал имущество и поставщика. Указывают цену покупки, сроки и условия поставки.

Срок лизинга — точные даты начала и окончания договора. Закон не устанавливает минимальный срок, но на практике — год. Типичные сроки:

транспорт — 3–7 лет;

оборудование — 2–5 лет;

недвижимость — 5–15 лет.

Порядок передачи имущества — место, дата передачи, ответственный за транспортировку. Обязательно предусматривают составление акта приёма-передачи.

Лизинговые платежи — размер, порядок и сроки внесения.

Выкуп имущества — если договор предусматривает переход права собственности, указывают выкупную стоимость и порядок оформления.

Типичная формулировка:

«По истечении срока договора имущество может быть выкуплено лизингополучателем за 1 000 ₽ при условии полной оплаты всех обязательств».

Страхование — кто страхует, на какую сумму и кто получит выплату при страховом случае. Страховой платёж можно включить в ежемесячный график или оплатить отдельным счётом.

Ответственность сторон — штрафы и пени за нарушение условий. Обычно пени за просрочку платежей составляют от 0,1 до 0,5% от суммы долга за каждый день.

Обеспечение — залог или поручительство, если лизингодатель их требует.

Порядок возврата имущества — кто организует доставку, в каком состоянии должно быть имущество, как фиксируется возврат.

Форс-мажор и разрешение споров — порядок действий при непреодолимых обстоятельствах и суд, в котором рассматриваются споры.

Порядок регистрации договора лизинга

Порядок регистрации зависит от вида предмета лизинга.

Недвижимость. Договор лизинга недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Потребуются: заявление, оригинал договора, акт приёма-передачи, правоустанавливающие документы на имущество и квитанция об уплате госпошлины — 44 000 ₽ для организаций и 4 000 ₽ для ИП.

Транспорт. Колёсный транспорт ставят на учёт в ГИБДД, спецтехнику — в Гостехнадзоре. В техпаспорт лизингополучатель вписывается как владелец, лизингодатель остаётся собственником. Для регистрации в ГИБДД нужны: заявление, документы компании или ИП, копия договора, полис ОСАГО и квитанция об уплате госпошлины 2 500 ₽.

Прочее оборудование. Государственная регистрация не требуется. Для налогового учёта и амортизации важно сохранить все первичные документы: договор, акт приёма-передачи, накладные.

Федресурс. Все лизинговые компании обязаны передавать сведения о заключённых договорах в Федресурс. Информация открытая: данные о любом договоре можно найти по ИНН лизингодателя или лизингополучателя.

Как заключить договор лизинга

В большинстве случаев лизинговая компания работает по собственному шаблону договора и сильно менять его не разрешает. Тем не менее перед подписанием важно изучить каждый пункт — особенно скрытые комиссии и условия возврата.

Пошаговый порядок заключения:

Выберите имущество и продавца. Лизингополучатель самостоятельно определяет, что ему нужно и у какого поставщика.

Подайте заявку в лизинговую компанию. Для ИП обычно нужны: паспорт, ИНН, ОГРНИП, налоговая декларация и выписка по расчётному счёту. Для ООО — учредительные документы, бухгалтерская отчётность, выписка по счёту и решение об одобрении сделки.

Получите одобрение и согласуйте условия. Стороны фиксируют стоимость имущества, размер аванса, срок и график платежей.

Подпишите договор. Проверьте пени за просрочку, ответственность за повреждение имущества и наличие скрытых комиссий — за обслуживание, досрочное расторжение, обработку платежей.

Внесите авансовый платёж. Аванс обычно от 0 до 50% стоимости имущества: чем он выше, тем ниже ежемесячные платежи.

Получите имущество и подпишите акт приёма-передачи.

Также рекомендуем изучить правила лизинга — отдельный документ лизинговой компании, на который договор обычно ссылается. Подписывая его, лизингополучатель подтверждает согласие с этими правилами.

Лизинговые платежи по договору

Размер, порядок и способ внесения платежей — одно из ключевых условий договора. Лизинговый платёж включает.

компенсация стоимости имущества;

доход лизингодателя;

страховые платежи, если включены в график;

выкупную стоимость — начисляется в составе платежей или оплачивается отдельно.

Важный показатель — ставка удорожания. Это плата за пользование имуществом сверх его стоимости. Включает проценты, комиссии и страховки. Рассчитывается по формуле:

Пример

Компания берёт в лизинг автомобиль за 1 500 000 ₽ на три года. Общая сумма платежей — 1 720 000 ₽.

Ставка удорожания — 14,6% за весь срок. Это переплата сверх первоначальной стоимости за три года.

Что проверить в графике платежей:

точные даты и суммы ежемесячных платежей;

размер аванса;

условия и стоимость досрочного погашения;

наличие и размер комиссий;

порядок оплаты страховки.

НДС в 2026 году. С 1 января 2026 года ставка НДС по лизингу — 22%. Это касается всех платежей, поступающих с этой даты. В том числе по договорам, заключённым до 2026 года. Оставшиеся платежи автоматически пересчитываются по новой ставке. Лизингополучатели на ОСНО принимают НДС к вычету, лизинговые платежи включают в расходы.

Как расторгнуть договор лизинга

Договор лизинга может быть расторгнут по соглашению сторон, по истечении срока с возвратом или выкупом имущества или досрочно.

Досрочное расторжение по инициативе лизингополучателя. Право на досрочное погашение обычно прописано в договоре. Лизингополучатель уплачивает остаток задолженности и, возможно, штраф за расторжение — размер зависит от условий конкретной компании.

Досрочное расторжение по инициативе лизингодателя. Лизингодатель вправе потребовать досрочного возврата имущества в случаях:

просрочки платежей — обычно от двух;

нарушения условий эксплуатации имущества;

использования имущества не по назначению;

передачи имущества третьим лицам без разрешения — несогласованный сублизинг.

Порядок возврата имущества. При расторжении лизингополучатель обязан вернуть имущество в состоянии нормального износа. Расходы по доставке несёт лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором. Факт возврата фиксируется актом. Рекомендуется фотографировать состояние имущества в момент передачи, чтобы избежать претензий.

Главное

Договор лизинга — соглашение, по которому лизингодатель передаёт имущество во временное владение и пользование за регулярные платежи.

Предметом лизинга могут быть транспорт, оборудование, ИТ-техника и недвижимость. Нельзя оформить лизинг на землю, деньги и ценные бумаги.

Договор должен содержать: описание предмета лизинга, срок, порядок передачи, график платежей, условия выкупа, страхование и ответственность сторон.

Регистрация в Росреестре обязательна для недвижимости, госпошлина 44 000 ₽ для юрлиц. Транспорт регистрируется в ГИБДД или Гостехнадзоре.

С 1 января 2026 года все лизинговые платежи облагаются НДС по ставке 22%. В том числе платежи по договорам, заключённым до 2026 года.

Перед подписанием проверьте скрытые комиссии, пени за просрочку, условия досрочного расторжения и ответственность за повреждение имущества.

Часто задаваемые вопросы о лизинге

Чем лизинг отличается от кредита?

При кредите компания сразу становится собственником имущества, а деньги возвращает банку. При лизинге имущество остаётся в собственности лизинговой компании весь срок договора — предприниматель пользуется им и платит за это. Выкупить актив можно в конце срока, часто за символическую цену.

Можно ли взять в лизинг б/у технику?

Да. Подержанное оборудование и транспорт тоже передают в лизинг. Главное требование — имущество должно долго сохранять потребительские свойства. Конкретные условия зависят от лизинговой компании. Одни работают только с новой техникой, другие берут активы с пробегом.

Изменился ли НДС по лизингу в 2026 году?

Да. С 1 января 2026 года ставка НДС выросла с 20 до 22% — по Федеральному закону от 28.11.2025 № 425-ФЗ. Новая ставка касается и только что подписанных договоров, и действующих. Все платежи, которые лизингополучатель переводит после 1 января 2026 года, облагаются по 22%, даже если договор заключён раньше.

Нужно ли регистрировать договор лизинга?

Это зависит от предмета сделки. Договор на недвижимость регистрируют в Росреестре — госпошлина — 44 000 ₽ для юрлиц. Транспорт ставят на учёт в ГИБДД или Гостехнадзоре. Оборудование и технику регистрировать не нужно — достаточно сохранить договор и акт приёма-передачи.

Что будет, если пропустить платёж?

Большинство лизинговых компаний начисляют пени с первого дня просрочки — обычно 0,1–0,5% от долга за каждый день. После двух пропущенных платежей лизингодатель вправе потребовать досрочно вернуть имущество. Конкретные условия прописаны в договоре — их стоит изучить до подписания.

Можно ли досрочно закрыть договор лизинга?

Как правило, да — если это предусмотрено договором. Лизингополучатель гасит остаток долга и платит штраф за досрочное расторжение, размер которого устанавливает лизинговая компания. Уточняйте этот пункт отдельно. Иногда досрочный выход оказывается дороже, чем продолжать платить по графику.

Кто платит за страховку предмета лизинга?

Условия прописывают в договоре. Чаще страховку оформляет лизингополучатель и включает её в ежемесячный платёж или платит отдельным счётом. Выгодоприобретателем при страховом случае может быть как лизингодатель, так и лизингополучатель — зависит от конкретных условий сделки.

Можно ли получить налоговый вычет по НДС с лизинговых платежей?

Да, если компания работает на ОСНО. Вычет доступен после того, как имущество передано в лизинг, при наличии корректного счёта-фактуры. С 2026 года вычет считается по ставке 22%, поэтому ошибки в расчётах обходятся дороже — налоговые органы стали проверять структуру платежей жёстче.

Возьмите кредит
на развитие бизнеса

Без залога и поручителей, с большим лимитом
и выгодными условиями от Яндекс Пэй

Заполнить заявку

Анастасия Черникова

Автор Яндекс Пэй